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陆振球:警惕按保保费似低实高

来源:徐州新闻网 发布时间:2019-10-19 浏览次数:

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得益于中国科技的进步和改革开放带来的布局性机会,中国科技立异企业生长迅速,入选榜单的华人投资家也不竭增

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【明报专讯】本港社会及政治乱局延续逾4个月,特首林郑月娥宣布的施政报告天然难获好评,不过有朋侪指出,这份施政报告有其「胜利」的地方,就是至少有数天时候不少传媒的核心都被报告说起的衡宇供给政策和进步按揭保险的楼价上限所吸收过去,报章版面及电视或电台的报导,至少有数天不再单一聚焦在示威声响或损坏的场面上。

施政报告中最多人议论的是进步按保楼价上限,林郑月娥指如许做有助年轻人较轻易储到首期,也有人忧郁因而本来在调解的楼价又会再度急升,而笔者的朋侪指最「受益」的,是刚储够首期的,倒是无嗱嗱新增了一批可藉按保买楼成为竞争者,如楼价升了便反要多付楼价。

艺里坊.1号 「的骰」单位吸上车客

【明报专讯】本港局势阴霾未明,连月的社会冲突持续发酵,惟市场估计一手物业空置税最快于年内实施,发展商推盘速度因而加快。继早前已入伙的粉岭高尔夫.御苑,恒地(0012)位于西营

刚储够首期准买家最「受益」

至于最沾恩的,则未必是靠按保终可入巿的一群,而是之前藉发展商供应所谓「呼吸plan」、首数年可享较低息,但过了一定年期按息却可急飚1至2倍来买新楼盘的人士,如他们不能转按至较低息的按揭设计,随时能够要供断,对他们或发展商都不是功德,如今却能够将高息二按转至按保,致使不必爆煲。

新按保救了「呼吸plan」买家

依据统计,本来最新转按占总按揭比率高达42%(图1),置信施政报告的新按保请求出台后,转按比率或会急升。

别的,人人要做按保时,要注意须要付出的保费,1%摆布看似眇乎小哉,但要晓得实在保费是以总借贷额盘算,能够你只是多借20%楼价,但保费是以八成或九成总楼价盘算,如转为将保费率除以只多借的部份,现实保费比率随时高4至5倍,实在毫不廉价。笔者不明白的是,按保属半官方机构,但在盘算保费时却似「大耳窿」诱人乞贷平常有误导之虞。别的,政府为何不直接请求银行放宽按揭上限,如能不必经由按保公司这个「中间人」,运作本钱一定能够大大减低,请求高成数按揭便也不必付出奋发的按保保费。

移民未必立即移居

上周本栏说起中大香港亚太研究所的最新民调指出,有多达42.3%的受访港人有移民盘算,而有为移民作预备的比例也高达9.6%。本来,据美联移民参谋统计,其收到的查询自5月份起拾级而上,已一连上升4个月,而9月份收到的查询量更较5月份急升达14倍,反应移民潮未减。而该行的观察较风趣的一项结果是,设计移民并立即移居外埠的比例虽占34%,但也有只设计先获移民资历却不盘算立即移居的,比例也有16%(见图2),看来这些盘算请求移民者,只是愿望买个「保险」罢了。

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