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伸博会员登录:陈永杰:港人移民尽量不卖楼

来源:徐州新闻网 发布时间:2020-01-15 浏览次数:
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【明报专讯】这个星期金融市场有两大焦点,首先是明天美国民主党总统党内初选第七场辩论,市场会聚焦在辩论后的民意调查。如无意外,今次民主党总统初选,应该是前副总统拜登和沃伦之

【明报专讯】香港这7个月发生的社会事件,引致很多港人信心不足,打算移民离开香港。但今次移民潮有一个特点,计划卖楼移民一去不返的为数不多。他们移民之后,大都计划购买100万300万元的外地住宅物业。

在1997年上一个移民潮,计划离香港的市民不少是卖楼一去不返。但今次移民潮却有所不同,卖楼离场的业主个案不多,造成近期的二手楼盘源供应仍然有限,对本港楼价未有造成太大的沽售压力。近期移民离开本港的市民,不仅不大愿意出售所持有的本港住宅物业,去到外地也会购买当地的住宅楼,换言之,他们多买了一个物业在手。

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【明报专讯】受中美贸易战影响、加上爆发反修例风波令香港陷入1997年回归后最严峻局面,去年本港社会实在是惊涛骇浪,特别是下半年因反修例风波激发连串激烈警民冲突;不过,根据本报

移民外地港人所购买的海外住宅物业,楼价以100万至300万港元的楼盘最畅销。日本、澳洲是200万至300万港元为主,亚洲马来西亚及泰国等地方则在100万至200万港元之间。移民人士为何要买多一个物业在手?相信与全球息口低迷有关。因为世界息口太低,不是低利率便是负利率,持有大量现金只会发生资金贬值问题,他们必须买「保险」,购买实物可作资金安排,又可自用或出租,胜过继续持有大量现金。

低利率以至负利率在目前世界各地大行其道,投资股票亦存在拣股困难的问题,买基金亦不保证基金内的成分合自己心水,亦难以保证赚钱机会比买楼高。既然保本增值是必然动作,不如购买住宅物业有比较大的实际用途。

除了在外地购买100万至300万港元楼盘,也有人到珠江三角洲大湾区购买全新的内地楼盘。因为香港甚难找到300万港元的住宅投资市场,唯有放眼香港以外的住宅物业市场。

中原地产亚太区住宅部总裁

[陈永杰]


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