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新皇冠app官网:房企忙“囤粮”、溢价率走高 谁助推开年土地升温?

来源:徐州新闻网 发布时间:2020-01-20 浏览次数:
发改委:2020年将继续推动负面清单修订 进一步扩大外资市场准入

【发改委:2020年将继续推动负面清单修订 进一步扩大外资市场准入】国家发改委新闻发言人孟玮今日在新闻发布会上表示,2020年将继续推动负面清单修订,将继续按照“只做减法、不做加法”的原则,进一步扩大外资市场准入,加大自贸试验区开放试点力度。(证券时报)

原标题:房企忙“囤粮”、溢价率走高 谁助推开年土地升温?

摘要 【房企忙“囤粮”、溢价率走高 谁助推开年土地升温?】2020年开年,房企一边发债融资,一边在土地市场“囤粮”。受此影响,局部土地市场迎来一波暖流。1月17日,去年卖地大户杭州又迎百亿拍地,再一次见证了2020年土地市场的升温行情。此外,北京、成都、南京、常州、宁波等地的土地市场也出现了升温迹象。(新京报网)

  2020年开年,房企一边发债融资,一边在土地市场“囤粮”。受此影响,局部土地市场迎来一波暖流。

  1月17日,去年卖地大户杭州又迎百亿拍地,再一次见证了2020年土地市场的升温行情。此外,北京、成都、南京、常州、宁波等地的土地市场也出现了升温迹象。与去年底零溢价率相比,不仅大额土地交易频现,而且溢价率明显走高,不仅溢价率超50%的土地增多,甚至有的地块溢价率超100%。

  杭州推百亿地块,多家房企竞价

  1月17日,杭州市区出让7宗地块,出让总起始价约113.6亿元,最终收金131.3亿元。其中,有两宗地块成交金额均超过40亿元。

  其中,下沙中心区综合性混合社区地块经过58轮报价,由融创联合体以41.1亿元总价竞得,楼面价17768.46元/平方米,溢价率20.5%。

  江干区一纯住宅用地经过25轮报价,花样年以18.19亿元竞得,楼面价27367.23元/平方米,溢价率18.97%。

  而位于未来科技城的首宗“双限”(限地价及限售价)地块尤其引人关注,多达十几家房企参与。最终,中梁以49亿元总价竞得该地块,成交楼面价22843元/平方米,溢价率14.21%。

  从2017年开始,杭州连续三年土地出让金超过2000亿元。中原地产研究中心统计数据显示,2019年全国卖地城市最多的是杭州2836亿元,卖地金额屡创新高。不过,2019年杭州土地成交溢价率开始走低,达到16.44%,同比下降38.4%

  原因在于从2019年4月开始,杭州土地政策收紧,将封顶溢价率由之前的50%下调至30%,而后的2019年6月29日又开始提出“双限”,也就是限地价、限房价。其中限房价精确到毛坯均价,最高均价以及精装修价格。此后,杭州土拍应声降温,低溢价率成为主流。

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