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币游:地产业人士:须严酷规范资金池使用

来源:徐州新闻网 发布时间:2020-12-16 浏览次数:

对于蛋壳公寓爆雷引发的冲击波,美联物业深莞惠董事总经理江少杰示意,蛋壳公寓实在也是一个赚差价的地产中介,其租金贷和资金池羁系泛起了问题,国家需要对此举行严酷规范治理,制止以后泛起更多的长租公寓爆雷事宜。

江少杰示意,蛋壳公寓通过租金贷和以优惠收取租户一年的现金,然后拿去盲目扩张和在全国各地以低租金吸引租户,从而把规模迅速扩大,然后再从金融机构融资或者通过资产证券化等,导致恶性循环。实在疫情时代更多地方租金水平下降了,另有可能退租增加了,蛋壳公寓就没有办法继续转动谋划生长,导致资金链断裂,这就进一步推进爆雷的速率。

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倡银行托管 专款专用

他建议国家对长租公寓现金收款和租金贷收款等账户举行更多羁系,制止其形成资金池,规避非法挪用。具体方法可以思量将租户的租金放在银行举行托管,专款专用,防止长租公寓想用就挪用;克制长租公寓以某种优惠以一年为单元提前收取租金,从而制止潜在的爆雷风险;克制长租公寓与银行互助,以优惠形式向租户提供租金贷,由于其一旦爆雷容易形成连锁的社会反映,影响社会稳固。

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