新加坡telegram群组(www.telegram8.vip):美联测量:下年度13幅住宅地估值共604.14亿元

美联测量师行董事林子彬表示,2022至2023财政年度卖地计划中,将提供13幅住宅用地,料可兴建约8,250伙新供应,该批住宅用地合共估值约604.14亿元,并以启德地皮及赤柱豪宅地皮较为瞩目。由于连同铁路项目、市建项目及私人重建发展,相信全年私人房屋供应可望达标。另外,由于 *** 有意在卖地上加入条款,限制兴建单位的最低面积要求,相信未来纳米楼的供应比例将减少,对未来住屋需求及居住环境起正面作用。

林子彬指,新年度卖地计划中,港岛区占4幅,九龙区占2幅,新界区则占7幅。港岛区地皮中,以赤柱环角道地皮较瞩目,地皮估计可建楼面面积约为480,236平方呎,而近期浅水湾地皮以住宅官地新高呎价批出,故相信是次赤柱地皮亦将受追捧,项目位于传统豪宅地段,惟项目发展规模庞大,料将反映在呎价上,由于豪宅以销售现楼为主,投资期较长,相信以大型发展商入标为主,若以每呎楼面地价22,000元计算,估值约105.65亿元。另外,本财年未有供应的启德区,新年度亦会推出2幅地皮,并为早前改划的两幅大型地皮,位置较近港铁站,启德第2A区4号地盘、5B号地盘及10号地盘,,

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,可建楼面面积达138.03万呎,另一幅2A区2号地盘及3号地盘亦达987,974平方呎,若两地楼面地价约1.3万元计算,料均将成为逾百亿元地王,两地分别估值达179.44亿及128.44亿元,相信亦以大型发展商及财团竞投为主。至于新界多幅地皮中,以荃湾近油柑头村地皮及屯门第48区青山公路扫管笏段的两幅项目发展相对较大规模,其中荃湾地皮估值约57.54亿元,而扫管笏项目则估值约为57.53亿元。

另外,首季推出的2幅地皮均为港岛区滚存地皮,包括湾仔皇后大道东第269号地皮,估计可建楼面面积约为116,230平方呎,若以每呎楼面地价约15,000元计算,地皮估值约17.43亿元。而香港医院道地皮,估计可建楼面面积约为47,804平方呎,若以每呎楼面地价约14,000元计算,地皮估值约6.69亿元。

商业用地方面,新财年共提供4幅,2幅位于观塘安达臣道对出,1幅位于启德区,以及1幅位于旺角,当中旺角洗衣街及亚皆老街交界,规模亦为4幅中最大,项目具长线发展潜力,备有商场部分及连贯港铁站,估计地皮可建楼面面积约为1,524,182平方呎,若以每呎楼面地价约11,000元计算,地皮估值约167.66亿元,并受大型发展商垂青。启德2A区1号商业规模亦相当庞大,估计地皮可建楼面面积约为142.04万平方呎,惟区内曾有商业地流标,故项目亦具有一定挑战,若以每呎楼面地价约7,000元计算,地皮估值约99.43亿元。(ha/u)

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     发布于 2022-04-05 00:13:11  回复
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     发布于 2022-04-14 00:03:55  回复
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     发布于 2022-05-11 00:25:58  回复
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