首季负资产升至104宗 按季增4倍

【明报专讯】金管局昨日公布,本港负资产宗数回升,首季末增至104宗,较去年第四季末的21宗增加近4倍,涉及金额亦由1.26亿元按季增3.8倍至6.1亿元。中原按揭董事总经理王美凤表示,第五波疫情影响楼巿,首季楼价平均回落约5%,并较去年8月楼价高位回落约7%,导致小部分高成数按揭银行职员个案,以及九成按揭业主落入负资产界线,令负资产数字增加,但她认为仍属甚低水平。

中原按揭:仍属低水平

首季负资产住宅按揭宗数是2020年第四季以来最多,且此前连跌4季后已连续回升两季。金管局表示,负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,而这类贷款的按揭成数一般较高。王美凤表示,本港进入第二季,第五波疫情缓和下,社交距离措施放宽,积压置业需求随即释放,带动楼市交投明显反弹,楼价已见止跌回升,料可重拾升轨,预料未来负资产数字将回落。

此外,美国进入加息周期,市场关注本港楼宇按揭息率。

银公:楼按暂未有加息压力

香港银行公会主席禤惠仪昨表示,目前资金成本仍处于低水平, 加上银行结余充裕,暂未见楼宇按揭有很大的加息压力。她指出, 香港银行何时调高按揭息率,除取决于外在因素外,亦包括个别银行因素,如市场资金风投、成本及银行自身资金结构等。

谈及港息影响方面,禤惠仪称,在联系汇率制度下,港息将跟随美息上升,惟现时本港银行体系结余相当充裕,有逾3000亿元,故港息出现滞后。她续称,若港美息差进一步扩大,令港元资金流出,港汇触发弱方兑换保证,在金管局入市干预后,港息便会上升。她认为,这是加息周期内可预视结果,但难料触发弱方兑换保证的时机。


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